O arrendamento de imóveis é uma boa opção de fonte de renda, seja ela a sua renda principal ou uma renda complementar. No entanto, vários detalhes precisam ser levados em conta quando se opta por esse tipo de empreendimento. Estar ciente deles e tomar algumas precauções são essenciais para evitar aborrecimentos futuros.
Os proprietários possuem obrigações para com os inquilinos. Uma delas é o reparo de danos estruturais, como é o caso de problemas nas tubulações e de possíveis vazamentos.
Mas há também outras obrigações financeiras e legais, que incluem impostos e certificações. Uma delas é o certificado energético obrigatório. Ele é de responsabilidade do proprietário, e imprescindível caso queira vender ou arrendar um imóvel. O certificado precisa estar em dia e possui validade de 10 anos. Ele só pode ser emitido pela Agência para a Energia (ADENE) e a avaliação é feita por peritos autorizados, qualificados e independentes, que avaliarão a eficiência energética do imóvel.
O proprietário também precisa pagar impostos sobre o arrendamento e sobre a propriedade em si. O Imposto de Selo precisa ser pago em até 30 dias a partir da data de registro do contrato e corresponde a 10% do valor da renda.
O Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) é cobrado anualmente dos proprietários. O valor a ser pago consiste na multiplicação da taxa desse imposto em vigor no ano (taxa do IMI) pelo Valor Patrimonial do Tributário (VPT) do imóvel.
Já valor o Imposto sobre Rendas Recebidas (IRR) depende do tempo de duração do contrato, e os proprietários, salvo exceções, são obrigados a emitir recibo de renda eletrônico pelas rendas recebidas ao Portal das Finanças.
Caso queira saber mais a fundo sobre suas obrigações, verifique este link para saber tudo que é necessário para alugar um imóvel.
Além de cumprir suas obrigações, é necessário que proprietário tome algumas precauções para que evitar ter um inquilino que não paga o aluguel. Uma solução é contratar uma empresa administradora para não ter que se preocupar com isso, porque uma boa empresa te passará o valor do aluguel no prazo ainda que não tenha recebido do inquilino, ficando com a responsabilidade e o desgaste de resolver a questão.
Mas caso prefira fazer por conta própria, verifique muito bem toda a documentação do candidato a inquilino antes da assinatura do contrato, bem como a situação empregatícia e financeira dele. E não se esqueça de ter um contrato atualizado, bem redigido e em conformidade com a legislação vigente.
Além disso, no caso de resolver fazer isso por conta própria, sugerimos que o proprietário separe mensalmente uma parte do valor do arrendamento para fazer uma espécie de “reserva de emergência”. Assim, no caso de inadimplência, o proprietário terá algum dinheiro para os eventuais custos para reverter a situação ou para caso demore para voltar a receber o valor mensal.
Prestar atenção às questões discutidas nesse artigo diminuirá as chances de que tenha problemas que poderiam ser evitados e preocupações demasiadas com seu arrendamento.
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