O mercado imobiliário em Portugal está cada vez mais fragmentado e desigual, com a região do Alentejo e em particular o concelho de Alcácer do Sal a assumirem um inesperado e forte protagonismo no panorama nacional. De acordo com os dados do mais recente Barómetro dos Concelhos do Imovirtual, divulgados a 2 de julho de 2026, a disparidade de preços entre o topo e a base do mercado atinge proporções históricas, refletindo uma forte pressão imobiliária que já extravasou os grandes centros urbanos e o litoral tradicional.
No topo absoluto da tabela, Cascais consolida-se como o concelho mais caro do país, registando um preço médio de compra de habitação na ordem dos 1,3 milhões de euros e rendas médias que lideram o panorama nacional nos 2.500 euros mensais. Contudo, é no mercado de arrendamento alentejano que se verifica o fenómeno mais expressivo do estudo: Alcácer do Sal disparou para a segunda posição dos concelhos mais caros do país para arrendar casa, com as rendas médias a atingirem os 2.000 euros por mês, impulsionadas por uma impressionante subida anual de 122,2%, que se fixou como a mais elevada de Portugal.
Esta escalada de preços em Alcácer do Sal espelha uma tendência de forte valorização que atravessa horizontalmente todo o Alentejo, redesenhando o mapa imobiliário nacional. No segmento de compra de habitação, a região alentejana coloca dois dos seus concelhos na linha da frente dos preços proibitivos, com Grândola a fixar-se logo atrás de Cascais, ostentando um preço médio de 1,1 milhões de euros, e Sines a encerrar o restrito grupo dos dez mercados mais caros com um valor médio de 670 mil euros.
No entanto, o dinamismo do Alentejo também se faz sentir de forma expressiva através de subidas percentuais acentuadas em concelhos historicamente considerados mais económicos. É o caso de Portalegre e Beja que, apesar de continuarem integrados na lista dos locais com preços de compra globalmente mais acessíveis do país — registando 171 mil euros e 210 mil euros, respetivamente —, registaram valorizações anuais extraordinárias de 32,6% e 26,3%, provando que o crescimento do setor imobiliário está fortemente descentralizado.
O contraste geográfico e financeiro acentua-se quando se analisa o mercado de arrendamento na própria região alentejana, que vive uma realidade de extremos opostos. Enquanto Alcácer do Sal se posiciona no topo, ultrapassando os valores de arrendamento praticados em cidades como Lisboa (1.850 euros) ou Faro (1.800 euros), o concelho de Elvas destaca-se na base da tabela nacional como o local mais barato do país para arrendar uma habitação, com uma renda média de apenas 425 euros mensais. Isto significa que arrendar casa em Cascais é quase seis vezes mais caro do que em Elvas, e que o valor cobrado em Alcácer do Sal quadruplica o do concelho raiano. Ainda no Alentejo, Beja surge também como uma alternativa mais económica no arrendamento, fixando a sua renda média nos 790 euros por mês, embora tenha registado uma pressão de crescimento na ordem dos 17,0%. No panorama da compra de imóveis, a disparidade nacional atinge o seu limite máximo na comparação entre Cascais e Vila Velha de Ródão, onde o preço médio é de 49 mil euros, tornando o concelho de Cascais 26,5 vezes mais caro.
Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, este cenário heterogéneo demonstra que o mercado está a evoluir de forma muito distinta consoante a região, trazendo novos desafios para quem procura habitação, mas confirmando que o interior e o Alentejo ganharam um protagonismo sem precedentes.
